Личные ссуды — за счет квартиросъемщиков?

ООО «ДЕЗ УК «БКС» решило расставить все точки над  «i», объяснив населению, по какому принципу поставлена работа с обслуживающими жилой фонд организациями. Как недавно мы писали, таковых у нас шесть:  ИП Рязанова, ООО «Жилищное хозяйство», ООО «Сапфир», ООО «Темп», ООО «Забайкалье», ООО «Изумруд».  Между управляющей компанией и так называемыми контрагентами заключены договоры на обслуживание и ремонт жилого фонда. Договоры имеют приложение, т. е. расчет, в котором указано, сколько тот или иной контрагент получит доходов. Отдельной строкой выделено, что оплата обслуживающей организации (контрагенту) будет производиться по фактической оплате услуг населением. Допустим, в январе квартиросъемщики оплатили всего 73% от начисленного, значит, и контрагент, оказывающий услуги на этом жилом фонде, получит столько же, а не 100%. В какие-то месяцы оплата населения бывает больше – это население гасит задолженность прошлых месяцев. В этом случае и организация получает больше.

   В принципе даже 73% – это не так уж и мало. Нового директора ООО «ДЕЗ УК «БКС» Александра Домашевского и главного экономиста  Любовь Щепину насторожило то, что при такой собираемости денежных средств поток жалоб на плохое техническое содержание, на грязь в подъездах нисколько не уменьшается. При ДЕЗе была создана комиссия по проверке жилого фонда. При том, что в городе шесть обслуживающих организаций и почти стопроцентная собираемость средств с населения, комиссия зафиксировала, что не произведены ни побелка, ни покраска домов, дворовые территории не убираются по несколько месяцев, в подъездах  грязно, нет остекления. От остальных отличается только жилой фонд, который обслуживает ООО «Темп» (руководитель О. Каргина): дома пока не все, но побелены так, как хорошая хозяйка белит.

  От руководителей всех обслуживающих организаций были затребованы отчеты  об использовании  денежных средств, перечисленных ДЕЗом с начала этого года. С большими потугами отчеты были предоставлены, но их содержание достойно отдельного разговора – так дела серьезные люди не ведут. Из отчетов видно, что организации оплачивают налоги, штрафы, пени предыдущих лет. Как так получается? На начало нового года каждой организацией был заключен договор с ДЕЗом, в котором указана сумма доходов. Необходимо было составить бизнес-план, наметить, по каким домам и какой ремонт собираетесь выполнить, сколько средств необходимо на зарплату, на материалы, на уплату налогов. Такую раскладку никто не смог предоставить – значит, работают и тратят деньги абы как. Из отчета бухгалтера ООО «Сапфир» и ООО «Изумруд» явствует, что ссуды, взятые на личные цели, были оплачены за счет населения.  Выходит, квартиросъемщики несут бремя расходов за все! К примеру, из этих же средств был оплачен штраф в сумме  52 тыс. руб., выписанный ОАО «Читаэнерго»  за самовольное подключение здания по ул. Ленина, 33, арендованное предпринимателями в администрации. Все расходы ложатся на плечи квартиросъемщиков, которые вынуждены жить в ужасных условиях. 

    Главный экономист ДЕЗа  провела тщательный анализ деятельности каждого контрагента. И если о работе ООО «УК «Жилищное хозяйство», приступившего к обязанностям с 1 апреля, и ИП Рязанова, начавшего работать с 1 июля, говорить пока рано, то с остальных организаций можно спрашивать по полной программе – не новички в ЖКХ.

    Особое внимание, по словам Любови Щепиной, стоит обратить на деятельность ООО «Забайкалье». Их отчет  — насмешка над квартиросъемщиками: по  фактическим сборам населения по июль ДЕЗ оплатил предприятию 875 тыс. рублей, из них 843 тыс. рублей предприятие истратило на заработную плату. Задачка для первоклассника. Спрашивается: много ли материалов можно приобрести на 32 тыс. рублей,  за что и кому выплачена заработная плата, если работы не производились?

  Мало того, руководитель ООО «Забайкалье» С. Акулов, считая ниже своего достоинства общаться с представителями ДЕЗа, разослал по всем инстанциям письмо о том, что управляющая компания вместо 2 млн. 74 тыс. рублей выплатила  им всего 1 млн. 60 тыс. руб. Видимо, так  понравилось получать денежки, ничего не делая, что бухгалтер ООО «Забайкалье» и сам руководитель не заметили, что требуемая ими сумма по договору должна быть оплачена за год при стопроцентной собираемости.  А у ООО «Забайкалье» средняя собираемость средств за проработанный период составила 88%. На 1 сентября ДЕЗ остался должен ООО «Забайкалье» всего 78766 руб.

   Раз уж С. Акулов так рьяно потребовал «честно заработанные деньги», комиссия решила лично убедиться, как  ООО «Забайкалье» в летний период ремонтировало свой жилой фонд. Дома, обслуживаемые этой организацией, были обнаружены в ужасном состоянии: побелку лучше назвать мазней, а о покраске не идет и речи. Так куда подевался миллион? Кроме того, суммы, указанные в отчетах техников ООО «Забайкалье» по закупленным и списанным на ремонт материалам, отличаются от сумм, выведенных техниками ДЕЗа.  

   Нападение – лучшая защита. По такому принципу начало действовать ООО «Забайкалье», когда ДЕЗом были проведены проверка, экономический анализ их деятельности, потребована отчетность. Вместо того, чтобы наводить порядок в закрепленном жилом фонде, руководитель предприятия стал упорно создавать свою управляющую компанию. Для этого были проведены собрания жильцов, на которые не были приглашены ни представители ООО «ДЕЗ УК «БКС», ни отдела ЖКХ администрации. Зато, как отметил Александр Домашевский, некоторые чиновники, заинтересованные в деятельности С. Акулова, на таких собраниях присутствовали и говорили свое веское слово. На все вопросы квартиросъемщиков, касающиеся ремонта, подготовки к зиме, ответ у них был один: ДЕЗ не выдает  деньги обслуживающей организации.

   ООО «ДЕЗ УК «БКС»  скрывать нечего – средства, собранные с квартиросъемщиков,  выдаются всем контрагентам согласно проценту собираемости (это подтверждают банковские документы). Только вот уходят они из обслуживающей организации в неизвестность.  В ДЕЗе надеются, что этим вопросом заинтересуются и в администрации, и в межрайонной прокуратуре, после того как в эти инстанции попадут результаты экономического анализа. Пока же, по результатам обследования жилого фонда, основываясь на экономическом анализе деятельности контрагентов, руководство ООО «ДЕЗ УК «БКС»  приняло решение: с 20 сентября  расторгнуть договор с ООО «Забайкалье», с 6 октября – с ООО «Сапфир» и ООО «Изумруд». С 1 октября при ООО «ДЕЗ УК «БКС»  начнет функционировать новое подразделение – «Жилищно-эксплуатационный участок №1», работники которого возьмут на себя техническое обслуживание жилого фонда – сантехнические, сварные работы, уборку подъездов.

Любовь ЧЕРНЮК.