13 мая 2014

Военнослужащие-участники НИС в Забайкалье активно участвуют в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

До недавнего времени военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) в Забайкалье могли приобрести с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита жилье только на вторичном рынке недвижимости. Иные возможности по приобретению жилья не были предусмотрены программами кредитных организаций.  

Начиная с 2012 года отдельные кредитные организации региона, работающие по программе «Военная ипотека», приступили к оформлению кредитов на приобретение участниками системы жилых помещений на стадии строительства, а также жилых домов с земельным участком, чем военнослужащие, проходящие военную службу на территории Забайкальского края, не замедлили воспользоваться.

Чтобы узнать отношение военнослужащих к НИС, как способу обеспечения жильем и выяснить, какие формы жилищного обеспечения они выбирают и почему, как реализуют свое право на приобретение жилья практически, с какими особенностями и трудностями при этом сталкиваются, мы встретились с руководителем Читинского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Базановым Романом Владимировичем и одним из участников НИС, военнослужащим Читинского гарнизона Чащиным Яном Михайлович, который недавно заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Чите.

—  Ян Михайлович, поделитесь, пожалуйста, с читателями, как Вы стали участником накопительно-ипотечной системы?

— Моя карьера военнослужащего началась в 2005 году с поступления в школу прапорщиков, где я заключил контракт о прохождении военной службы. Школу прапорщиков я закончил в 2006 году и продолжил военную службу в одной из воинских частей Читинского гарнизона. При достижении в 2008 году трех лет общей продолжительности военной службы по контракту, я в соответствии с Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в реестр участников НИС.

— Как Вы в целом относитесь к накопительно-ипотечной системе, как способу обеспечения военнослужащих жильем?

— Я оцениваю свое участие в НИС только с положительной стороны. Во-первых, военнослужащий-участник НИС уже через три года участия в системе имеет возможность приобрести себе достойное жилье. Во-вторых, для приобретения более комфортного жилья можно использовать средства ипотечного кредита, предоставляемого банками по специальной кредитной программе «Военная ипотека», обязательства по погашению которого берет на себя государство.  В-третьих, место приобретения жилья, его качество и площадь участник НИС выбирает самостоятельно.

— Так значит и у Вас право на покупку жилья возникло через три года участия в НИС? Почему Вы воспользовались им только в 2013 году?

— Действительно, мое право на приобретение жилья возникло еще в 2011 году, однако я не стал спешить реализовывать его, так как хотел приобрести более комфортное жилье. Поэтому принял решение подождать пока у меня на именном накопительном счету накопиться необходимая сумма денежных средств. Это еще один плюс системы. Участник может приобрести себе жилье в любое время после 3 лет участия в НИС.

— Почему Вы решили приобрести квартиру в строящемся доме, а не выбрали квартиру на вторичном рынке недвижимости?

— Свой выбор я объясняю следующим. Во-первых, стоимость квадратного метра жилья приобретаемого на этапе строительства значительно ниже, чем на вторичном рынке. Во-вторых, мне не нужно было бегать по районам города и осматривать квартиры, как это делают люди, покупающие вторичное жилье! Я пришел в офис строительной компании, изучил план квартир и выбрал, которая по душе. Это большая экономия времени. В-третьих, приобретение данной квартиры исключило обращение за услугами риелторов, так как оформлением всех необходимых документов занимается банк. В-четвертых, строящийся дом находится в престижном районе города. В шаговой доступности расположены школы, детские сады и магазины. Рядом также присутствует лесной массив.

— Роман Владимирович, Вы не могли бы, как руководитель Читинского филиала ФГКУ «Росвоенипотека», подвести некоторые итоги реализации НИС?

— Общее количество участников накопительно-ипотечной системы на сегодняшний день составляет более 287 тысяч человек.

За период функционирования системы более 80 тысяч военнослужащих заключили договоры целевого жилищного займа и приобрели жилье в собственность по военной ипотеке. В 2009 году участниками системы было приобретено порядка 1600 квартир, в 2010 году – порядка 7700, в 2011 году – более 13 000 квартир, в 2012 году – более 20 000 квартир, в 2013 – более 30 000 квартир. По итогам 3 месяцев текущего года, количество приобретенных участниками НИС квартир составило — 5544.

Непосредственно в Забайкальском крае за время работы системы военнослужащие приобрели более 1000 квартир на вторичном рынке жилья, 7 – по долевому участию и 8 индивидуальных жилых домов с земельными участками.

— Роман Владимирович, скажите, существуют ли какие-нибудь требования и ограничения при покупке жилья в новостройке, или участник НИС может приобрести по договору участия в долевом строительстве любую квартиру?

В связи с тем, что покупка квартиры по договору участия в долевом строительствеосуществляется за счет целевого жилищного займа с привлечением средств ипотечного кредита, предоставляемого банком, работающем по программе «Военная ипотека», объект строительства и строительная организация  должны быть обязательно аккредитованы данным банком по программе «Военная ипотека». Кроме того, сведения об аккредитованном застройщике и строительном объекте должны быть  размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru. Согласно установленным требованиям аккредитованы, могут быть жилые дома, с высокой степенью готовности, при условии проведения застройщиком мероприятий по страхованию финансовых рисков или оформления банком соответствующего поручительства.

 

— Роман Владимирович, в какие кредитные учреждения, действующие на территории Забайкальского края, могут обратиться военнослужащие-участники НИС за получением ипотечного кредита для приобретения жилья?

Приобретение жилья участниками НИС в основном осуществляется за счет средств, поступающих из федерального бюджета (целевой жилищный заем) и ипотечного кредита, предоставляемого банками-партнерами ФГКУ «Росвоенипотека» по программе «Военная ипотека».

Программу «Военная ипотека» на территории Забайкальского края успешно реализуют крупнейшие банки страны – Сбербанк, Связь-Банк, ВТБ24, Россельхозбанк, а также региональные операторы и сервисные агенты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) – БАНК «РОСТ», банк «ИТБ».

Ипотечные кредиты для приобретения жилья за счет участия в долевом строительстве на территории Забайкальского края сегодня предоставляются двумя банками:  Связь-Банк и ВТБ24.

В 2014 году максимальный размер ипотечного кредита, предоставляемого кредитными организациями для военнослужащих в рамках программы «Военная ипотека», в Забайкальском крае составляет 2,4 млн. рублей, что в совокупности со средствами ЦЖЗ позволяет участникам системы без добавления собственных средств приобрести жилье стоимостью порядка 3,3 – 3,6 млн. рублей. Размер процентных ставок по кредитным программам банков-партнеров находится в диапазоне от 8,7% до 12,6%.

— Ян Михайлович, сколько времени у Вас ушло на оформление договора долевого участия? С какими проблемами или сложностями Вам пришлось столкнуться в ходе оформления договора долевого участия?

— Особых проблем при заключении договора долевого участия я не испытал. После аккредитации застройщика и объекта строительства банком были подготовлены необходимые документы, включая предварительный договор участия в долевом строительстве и направлены в ФГКУ «Росвоенипотека» для согласования. В течение 30 дней банк получил одобрение от ФГКУ «Росвоенипотека» и я заключил основной договор участия в долевом строительстве. После госрегистрации договора средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита были перечислены на счет застройщика. В общей сложности, от момента обращения в банк за ипотечным кредитом, до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве прошло два месяца.

— Расскажите немного о будущей квартире?

— Дом находится в микрорайоне Северный. Квартира трехкомнатная на 15 этаже, общая площадь 89,4 кв.м. Квартира очень просторная, удобное расположение комнат и хороший вид из окон. Застройщиком является ОАО «Региональное управление строительством».

— Скажите, а сколько времени осталось до ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором Вы приобретаете себе жилье и какие мероприятия, связанные с оформлением квартиры, у Вас еще впереди?

— Ввод дома в эксплуатацию ожидается  в июне 2014 года. После ввода в эксплуатацию мне предстоит подписать акт приема-передачи квартиры, получить техническую документацию и в последующем  пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

— Вы сказали, что погашение взятого ипотечного кредита будет осуществляться ФГКУ «Росвоенипотека». Каким образом сейчас идет погашение полученного Вами ипотечного кредита?

– ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно перечисляет денежные средства с моего именного счета, на котором учитываются накопительные взносы из федерального бюджета и доходы от инвестирования этих средств, на счет, открытый в банке для погашения ипотечного кредита.

— Как долго государство будет погашать полученный Вами ипотечный кредит?

— Согласно условиям заключенного с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа, погашение ипотечного кредита будет осуществляться до достижения мной предельного возраста пребывания на военной службе, т.е. до 45 лет.

— Что бы Вы хотели пожелать другим военнослужащим?

Тем военнослужащим, которые еще не решили стать участниками НИС, советую долго не раздумывать и вступать в систему.

Мой пример, я думаю, достаточно убедительно доказывает надежность системы и подтверждает реальную возможность стать обладателем собственного жилья для своей семьи.