17 ноября 2010

Земельный участок – без проблем

   Город наш активно растет, редкий номер  районной газеты выходит без извещения администрации о предоставлении земельных участков для строительства жилых домов. Поэтому не становится меньше поток вопросов, касающихся получения прав на земельные участки.

На некоторые вопросы нам отвечает начальник Борзинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии  по Забайкальскому краю Наталья Савватеева.  

  — Надо ли регистрировать право на земельный участок?

  — Права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1998 г.), признаются действительными. По желанию обладателя можно подтвердить право как ранее возникшее и внести сведения об объекте недвижимости в действующий сегодня и Единый по всей России государственный реестр прав.

  Право на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ №122-ФЗ, подлежат обязательной регистрации. При этом права на имущество возникают с момента регистрации.

  Государственная регистрация обязательна и при переходе права, сделки с недвижимостью.

  — На основании чего можно получить право на земельный участок?

  — В статье 17 Закона о регистрации приведен перечень оснований для государственной регистрации прав, который соответствует перечню оснований возникновения прав Гражданского кодекса РФ (ст. 8, 218 ГК РФ).

  Так, основаниями для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

 — акты органов государственной власти или органов местного самоуправления;

 — договоры и другие сделки;

 — свидетельства о праве на наследство;

 — судебные акты;

 — акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;

 — иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством;

 — иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

  В том числе лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен либо отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ).

  Кроме того, на земельные участки, образуемые гражданами при разделе, объединении, перераспределении или выделе, основанием для государственной регистрации вещных прав является соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков, а также решение собственника.

  — В каких случаях гражданин становится собственником земельного участка без торгов?

  — Если гражданин является собственником дома, находящегося на этом земельном участке (ст. 36 Земельного кодекса РФ или п. 7 ст. 25.3 Закона о регистрации);

  — если у гражданина есть право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения на этот земельный участок;

— если земельный участок предназначен не для строительства (ст. 34 Земельного кодекса РФ — на основании заявления);

  — если земельный участок в аренде у этого гражданина (преимущественное право — ст. 22 Земельного кодекса РФ).

  — Надо ли регистрировать договор аренды?

  — Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ), но если договор аренды или субаренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком заключен на срок менее одного года, он не подлежит государственной регистрации (ст.26 ЗК РФ). Срок аренды должен быть указан в договоре.

  — Что делать, если право зарегистрировано, но адрес земельного участка изменился?

  — Внесение изменений в Единый государственный реестр прав (база данных о правах) происходит в связи с изменением сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости — кадастровой палате. Поэтому, если адрес земельного участка изменился, надо обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю. После внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения поступают в порядке информационного взаимодействия в управление Росреестра, и изменения вносятся в ЕГРП.

  — Как отказаться от права собственности на неиспользуемый земельный дачный участок без построек? Имеется свидетельство о праве собственности на этот участок от 1993 года?

  — Отказаться от права собственности на неиспользуемую недвижимость возможно, зарегистрировав прекращение данного права. Для государственной регистрации прекращения права собственности, в связи с отказом от права собственности на неиспользуемый земельный участок, в управление Росреестра по Забайкальскому краю необходимо представить следующие документы:

 — заявление об отказе от права собственности (заполняется при подаче документов на государственную регистрацию);

 — документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);

 — документ, подтверждающий право собственности на указанный земельный участок (в данном случае – это свидетельство о праве собственности от 1993 года);

 — кадастровый паспорт земельного участка (изготавливает ФГУ «Земельная кадастровая  палата»   по Читинской области);

 — в случае, если от заявителя действует посредник, представляется нотариально удостоверенная доверенность представителя.

  Все документы на государственную регистрацию подаются в подлинниках и копиях. С января 2010 года госпошлина за государственную регистрацию прекращения права в связи с отказом от права собственности на объект недвижимого имущества не уплачивается.

Любовь ЧЕРНЮК.